Fianza para Fraccionamiento

La fianza de fraccionamiento o fianza para construcción en fraccionamiento es una fianza relativamente nueva, la cual técnicamente hablando es una fianza de cumplimiento. 

Con esta fianza nos comprometemos a cumplir el reglamento de construcción del fraccionamiento y por eso la solicitan antes de iniciar las obras, y en esta fianza el beneficiario es el mismo fraccionamiento donde se piensa construir.

El objetivo de esta fianza es que nuestra obra no perjudique la apariencia y la infraestructura del fraccionamiento, ni las construcciones vecinas. También nos compromete en la mayoría de los casos a terminar la construcción en un tiempo determinado o por lo menos la fachada completa.

La fianza de fraccionamiento es una fianza administrativa cuyo costo lo fija normalmente cada fraccionamiento siendo por lo general un monto fijo. Normalmente es una fianza de un monto  entre los 100 mil y los 300 mil pesos, por lo que el costo de la prima es bastante bajo, pero dependerá del monto exacto para poder hacer una cotización.

También afectará al costo la vigencia de la fianza, ya que la vigencia base es por 12 meses, pero se puede expedir por 18 meses y hasta 24 meses de ser necesario. Así el monto de la prima de una fianza con vigencia de 24 meses será mayor que una de 12 meses.

Para cotizar el costo de una fianza administrativa por favor contáctanos.

La fianza de fraccionamiento tiene una vigencia que puede ir desde los 12 meses hasta los 36 meses. La vigencia dependerá de la duración la obra.

Las vigencias más comunes son 12 meses, 18 meses y 24 meses. Dependiendo de la vigencia, el precio de la prima también aumentará, siendo el precio base la vigencia de 12 meses.

Los requisitos para una fianza varían entre Persona Moral, Persona física con Actividad Empresarial y Persona física Asalariada, por favor visita la sección de requisitos para fianza o da clic en el botón.

Cuando se incumple una fianza de fraccionamiento, el cliente (beneficiario) inicia una reclamación formal ante la afianzadora, la cual está obligada a responder. 

Normalmente la afianzadora intentará cumplir con lo incumplido y de no ser posible indemniza al afectado de manera económica.

Por otra parte, inicia un proceso judicial en contra del fiado (el prestador de servicios o proveedor) para que responda por los pagos efectuados por la afianzadora.

En términos más simples, el afectado le cobra a la afianzadora y la afianzadora le cobra al proveedor incumplido.

En las Fianzas para Fraccionamiento, será el propio fraccionamiento quien fije el monto de esta.

Se puede usar como garantía inmobiliaria el propio terreno donde se va a construir, siempre que esté libre de gravamen y de dominio.

La vigencia de las fianzas de cumplimiento es normalmente por 12 meses, pudiéndose renovar de ser necesario.